Grundbuchauszug verstehen

Eintragung verstehen

Grundbuchamt

Das Amtsgericht, bei dem das Blatt geführt wird. Es bestimmt, wo Einsicht und Abschriften beantragt werden.

Grundbuchbezirk und Blattnummer

Blattnummern werden je Grundbuchbezirk fortlaufend vergeben. Erst Grundbuchamt, Bezirk und Blattnummer zusammen bezeichnen ein Blatt eindeutig. Der Grundbuchbezirk muss dabei nicht mit der Gemarkung im Liegenschaftskataster übereinstimmen.

Art des Grundbuchs

Grundbuch, Wohnungsgrundbuch, Teileigentumsgrundbuch oder Erbbaugrundbuch. Daraus folgt, welche weiteren Unterlagen typischerweise dazugehören.

Abruf- und Eintragungsdatum

Das Abruf- oder Abdruckdatum sagt, wie aktuell der Auszug ist. Das Datum der letzten Eintragung sagt, wann zuletzt etwas verändert wurde.

Seitenzählung

Die Fußzeile zeigt, wie viele Seiten zum Auszug gehören – und damit, ob er vollständig vorliegt.

Gemarkung, Flur, Flurstück

Die katastermäßige Bezeichnung. Sie stellt die Verbindung zwischen Grundbuch und Liegenschaftskataster her.

Wirtschaftsart und Lage

Etwa „Gebäude- und Freifläche“ mit Straßenangabe. Eine Beschreibung des baulichen Zustands ist das ausdrücklich nicht.

Größe

Die katastermäßige Fläche des Grundstücks – nicht die Wohnfläche des Gebäudes.

Laufende Nummern

Jede laufende Nummer bezeichnet in der Regel ein eigenes Grundstück im grundbuchrechtlichen Sinn, das aus einem oder mehreren Flurstücken bestehen kann. Unter einer eigenen laufenden Nummer können außerdem Rechte vermerkt sein, die mit dem Eigentum verbunden sind.

Miteigentumsanteile

Bei Wohnungs- und Teileigentum steht hier der Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an einer bestimmten Einheit.

Verbundene Rechte

Rechte zugunsten des Grundstücks – etwa ein Geh- und Fahrrecht am Nachbargrundstück – werden hier vermerkt, häufig mit Verweis auf die zugrunde liegende Urkunde.

Eigentümer

Die Person oder die Personen, die als Eigentümer eingetragen sind.

Miteigentumsquoten

Bei Bruchteilseigentum steht neben jedem Namen der Anteil, etwa „zu 1/2 Anteil“.

Gemeinschaftsverhältnis

Bei mehreren Berechtigten steht entweder der jeweilige Bruchteil oder das maßgebliche Gemeinschaftsverhältnis, etwa eine Erbengemeinschaft. Bei einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts ist heute regelmäßig die eingetragene Gesellschaft selbst bezeichnet; ältere Grundbuchblätter können noch die einzelnen Gesellschafter ausweisen.

Grundlage der Eintragung

Auflassung, Erbfolge oder Zuschlagsbeschluss aus der Zwangsversteigerung – mit dem jeweiligen Datum.

Art des Rechts

Grunddienstbarkeit, beschränkte persönliche Dienstbarkeit, Nießbrauch, Reallast, Vorkaufsrecht oder Vormerkung – die Bezeichnung bestimmt den rechtlichen Charakter.

Berechtigter

Entweder eine bestimmte Person oder „der jeweilige Eigentümer“ eines anderen Grundstücks. Der Unterschied entscheidet, ob das Recht an eine Person oder an ein Nachbargrundstück gebunden ist.

Betroffenes Grundstück

Die Spalte verweist auf die laufende Nummer des belasteten Grundstücks im Bestandsverzeichnis. Ob das Recht das gesamte Grundstück betrifft oder seine Ausübung auf einzelne Flurstücke beziehungsweise Teilflächen beschränkt ist, kann sich erst aus der Eintragung und der Bezugsurkunde ergeben.

Rang

Die Reihenfolge der Eintragungen innerhalb der Abteilung und im Verhältnis zu Abteilung III kann im Verwertungsfall Bedeutung haben.

Auflassungsvormerkung

Sie sichert typischerweise den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung. Verfügungen, die nach ihrer Eintragung getroffen werden, sind gegenüber dem Käufer insoweit unwirksam, als sie den gesicherten Anspruch vereiteln oder beeinträchtigen würden. Zum Eigentümer macht sie den Käufer noch nicht.

Urkundenverweis

Sehr häufig verweist der Eintragungstext auf die Bewilligung. Der vollständige Inhalt des Rechts steht dann nicht im Grundbuch, sondern in dieser Urkunde.

Art des Rechts

Heute überwiegend Grundschulden, seltener Hypotheken. Grundschulden werden meist ohne Brief eingetragen.

Nominalbetrag

Der eingetragene Betrag – die Höhe der Sicherheit, nicht der Stand eines Darlehens.

Zinsen und Nebenleistungen

Die eingetragenen Grundschuldzinsen sind Teil des Sicherungsumfangs – „15 v. H.“ bedeutet 15 Prozent. Mit dem Darlehenszins hat dieser Prozentsatz nichts zu tun.

Gläubiger

Das Kreditinstitut oder die Person, zu deren Gunsten das Recht eingetragen ist.

Rang

Die Rangstelle bestimmt, in welcher Reihenfolge Rechte im Verwertungsfall berücksichtigt werden.

Vollstreckungsunterwerfung

Eine eingetragene Vollstreckungsunterwerfung kann ermöglichen, aus der notariellen Urkunde in das Grundstück zu vollstrecken, ohne zuvor ein gerichtliches Urteil über den Anspruch erwirken zu müssen.

Löschungen

Im Grundbuch gelöschte Rechte werden gekennzeichnet, verschwinden aber nicht aus dem Blatt.